Мандат на підбір комерційної нерухомості
Це формат для інвестора, якому вже замало простої добірки з каталогу. Ми фіксуємо коло покупців, ціль по активу, параметри угоди і переходимо до керованого пошуку: добірка, точкові запити, конфіденційний формати й дисципліна наступних кроків.
Коли мандат має сенс
Це формат між “просто подивитися каталог” і “вести угоду під ключ”. Він потрібен, коли ви хочете контрольований пошук, а не випадкові адреси з ринку.
Входите в нове місто
Потрібен локальний screening і зрозуміла логіка відбору по районах, орендарях і micro-location.
Каталогом не обмежуєтесь
Потрібні не лише публічні об’єкти, а й точкові запити та конфіденційний формати.
Порівнюєте кілька форматів
Наприклад, street retail з орендарем проти окремої будівлі під власного користувача.
Потрібна дисципліна процесу
Важливо, щоб у кожного лота був зрозумілий статус: brief, NDA, показ, матеріали по лоту або data room.
Що ми фіксуємо в мандаті
- Бюджет і допустима структура угоди
- Географія пошуку: міста, райони, кластери
- Тип активу і варіант використання
- Ціль по грошовий потік, NOI, дохідність або ліквідності
- Buyer profile і тип контрагента, який вам підходить
- Рівень конфіденційності і готовність до NDA
- Ширина потік релевантних лотів: тільки публічно чи також конфіденційний
- Який результат потрібен: добірка, матеріали по лоту, показ або data room
Що отримуєте в процесі
Керований добірка
Лише ті лоти, які реально відповідають покупця brief, а не просто “можна подивитись”.
Матеріали по лоту
Короткі тези по формату, потоку, ризиках, статусу і наступному кроку по кожному варіанту.
Потік релевантних лотів
Розуміння, де потрібен NDA, де доречний показ, а де варто ще не витрачати час.
Що важливо розуміти
Мандат — це не обіцянка “знайти ідеальний об’єкт будь-якою ціною”. Це формат, у якому опис запиту стає основою для пошуку, а кожна подальша дія лишається зрозумілою.
- Спочатку фіксуємо логіка для покупця, а не кидаємось на перший-ліпший актив
- Не всі лоти переходять у показ: частину відсікаємо ще на етапі screeningu
- Конфіденційний формати можливі, коли зрозумілий ваш коло покупців і формат роботи
Запросити мандат на активний пошук
Опишіть покупця brief. Далі ми зрозуміємо, чи потрібен саме мандат, і з яким рівнем доступу варто працювати.
- Під інвестицію або під власного користувача
- Публічний ринок і конфіденційний формати
- Керований пошук із коло покупців