Як ми працюємо з інвестором: від запиту до угоди
Пояснюємо, як відбувається робота з інвестором: від запиту і добірки до перевірки об’єкта, переговорів і угоди.
Що починається після вашого запиту
Ми не працюємо за схемою «ось десять випадкових об’єктів». Спочатку уточнюємо інвестиційну ціль: бажану дохідність, бюджет, міста, типи активів, допустимий рівень ризику й формат угоди. Після цього відбір стає точним, а комунікація — короткою та предметною.
6 етапів нашої роботи
1. Бриф
Фіксуємо бюджет, географію, ціль по NOI, бажаний тип активу і обмеження по ризику.
2. Стратегія
Розуміємо, який формат кращий саме для вас: retail, офіс, склад, АЗС, HoReCa або змішаний формат.
3. Добірка
Підбираємо короткий список активів з поясненням логіки, а не просто набором адрес.
4. Перевірка
Розбираємо локацію, орендаря, договір, NOI, техніку, витрати і формат заміни.
5. Переговори
Допомагаємо зі структурою умов і розумінням, де є ризик переплати.
6. Фінальна стадія
Підсумовуємо висновок по активу і супроводжуємо рух до угоди без зайвого шуму.
Що отримує інвестор на виході
Короткий список
Не десятки випадкових варіантів, а добірка з пріоритетами та логікою відбору.
Пояснення ризиків
Показуємо не лише сильні сторони, а й місця, де актив може просідати.
Формати доходу
Рахуємо базовий, консервативний і формат після зміни орендаря.
Маршрут до рішення
У вас є зрозуміла послідовність кроків від першого дзвінка до фінального рішення.
Формати по нових містах
Окремо збираємо логіку по Полтаві, Вінниці та Житомиру під ваш бюджет і тип активу.
ВідкритиОкремий чек по договору мережі
Для активів з мережевими орендарями дивимось не лише на бренд, а на те, що захищає NOI на папері.
ВідкритиНові формати по Вінниці, Полтаві та Рівному
Окремо збираємо логіку по street retail, офісах і складах у новому регіональний блокі платформи.
ВідкритиФарма та beauty/medical
Для сервісних фасадів окремо перевіряємо інженерію, оздоблення і ширину формату заміни орендаря.
ВідкритиМодель vacancy risk
Пояснюємо, як закладати простій і витрати на перезапуск ще до переговорів по ціні.
ВідкритиЗахідний регіональний блок
Окремо збираємо логіку по Івано-Франківську, Луцьку та Ужгороду з урахуванням типу активу.
ВідкритиBeauty та food-орендарі
Для сервісного фасаду читаємо оздоблення, інженерію і формат заміни по beauty та food-service формату.
ВідкритиРозбір rent-free
Показуємо, як орендні канікули змінюють реальний NOI і чому це важливо ще до торгу по ціні.
ВідкритиПрикордонний retail-кластер
Окремо збираємо логіку фасадних активів в Ужгороді з поправкою на туристичний і прикордонний потік.
ВідкритиСервісний офіс Франківська
Показуємо, як читати офісний актив через формат show-room, медицини або сервісу.
ВідкритиРегіональний склад Чернівців
Даємо консервативний формат по технічці, замінності орендаря і vacancy risk.
ВідкритиПреміальні й сервісні орендарі
Окремо розбираємо ювелірні мережі, шоуруми і оздоблення contribution у договорі.
ВідкритиFit-out у переговорах
Перед угодою показуємо, як внесок власника в ремонт впливає на реальний грошовий потік.
ВідкритиЗахідний регіональний блок 2.0
Окремо збираємо логіку по Чернівцях, Ужгороду, Рівненській області та Закарпаттю під ваш бюджет і тип активу.
ВідкритиСервісні орендарі нового типу
Окремо перевіряємо оптики та освітніх операторів через оздоблення, договір і формат заміни.
ВідкритиРозбір змінна оренда
Показуємо, як змінна оренда впливає на волатильність NOI ще до переговорів по ціні.
ВідкритиОбласний кластер retail і logistics
Окремо збираємо фасадні та складські активи по Рівненській і Тернопільській областях під ваш бюджет.
ВідкритиМедичні сервісні орендарі
Окремо перевіряємо стоматології та ветеринарні клініки через оздоблення, договір і формат exit.
ВідкритиРозбір експлуатаційні витрати
Показуємо, як експлуатаційні витрати впливають на NOI ще до переговорів по ціні.
ВідкритиОбласний кластер retail / office / logistics
Окремо збираємо фасадні, офісні й складські активи по Тернопільській, Рівненській і Чернівецькій областях.
ВідкритиОсвітні й реабілітаційні оператори
Окремо перевіряємо приватні школи та реабілітаційні центри через оздоблення, договір і формат exit.
ВідкритиКому підходить такий формат
Наш підхід корисний інвесторам, яким потрібна не просто база об’єктів, а система прийняття рішень. Це особливо важливо, коли ви входите в нове місто, порівнюєте кілька типів активів або хочете зменшити ризик переплати за «красиву упаковку» без реального NOI.